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Das ehemalige Wohnheim der Lebenshilfe an der Werlinstraße soll umgebaut werden. Die Pläne wurden nun im Gemeinderat vorgestellt. (Foto: Rasch)

Viergeschoßiger Bau an der Werlinstraße geplant

Seeon-Seebruck – Die Bavaria Privat Invest KG plant, das ehemalige Lebenshilfe-Wohnheim an der Werlinstraße in Seeon umzubauen. Nach der ersten Planskizze, die in der jüngsten Gemeinderatssitzung vorgestellt wurde, sollen der Mittelteil des Gebäudes abgebrochen und neu gebaut sowie die bestehenden Gebäude erweitert und aufgestockt werden. Eine genaue Anzahl der Wohnungen in dem geplanten viergeschoßigen Gebäude steht noch nicht fest. Die Rede war von etwa 20 Wohnungen.


Nach Angaben des Investorenvertreters Andreas Hartl habe die Bavaria Privat Invest KG die Immobilie, in der aktuell ukrainische Flüchtlinge leben, vor einem Jahr erworben. Eigentlich sind es zwei Gebäude, die durch einen Flachdachanbau miteinander verbunden sind. Der Bau stammt aus den 1960-er Jahren. Zunächst wurde das Anwesen als Gästehaus und später als Hotel genutzt. Den Investoren schwebt vor, helle Wohnungen mit viel Glas für mehrere Generationen zu schaffen. Es soll auch eine Tiefgarage gebaut werden. Zusätzliche Stellplätze sollen im Bereich des Hangs entstehen. Einen konkreten Zeitpunkt, wann der Um- und Neubau starten soll, gibt es nach Angaben der Investoren noch nicht.

Wie Andreas Hartl mitteilte, habe es im Vorfeld einen Workshop mit den Nachbarn gegeben, um mögliche Konflikte im Vorhinein auszuräumen. Diese Vorgehensweise wurde auch vom Gemeinderat allgemein sehr begrüßt.

Die Reaktionen der Anlieger im Rahmen des Workshops fielen laut den Investoren unterschiedlich, aber grundsätzlich positiv aus: Einige empfinden das Gebäude »etwas wuchtig« andere finden das »viele Grün sehr schön« und andere wiederum reagierten zukunftsorientiert: »Man rückt sich zwar immer mehr auf die Pelle, aber das ist das Zeichen der Zeit, wir legen keine Steine in den Weg.« Dass durch die Nachverdichtung auch der Verkehr zunehmen wird und zusätzliche Parkplätze geschaffen werden müssen, war auch im Gemeinderat ein kleines »Aufregerthema.« Deshalb sollte sich der Gemeinderat nach Auffassung von Franz Wörndl (CSU) über die Erschließung noch intensiv unterhalten. »Es macht auf alle Fälle Sinn, in die Höhe zu bauen. Das ist mutig. Und ich kann mir vorstellen, dass das Gebäude gut integriert ist«, so Wörndl. Sein Fraktionskollege Sepp Daxenberger lobte ebenfalls eine Nachverdichtung. Dadurch werde Platz gespart, sagte Daxenberger. Weniger gefalle ihm die terrassenartige Abstufung des Mittelteils.

Alfred Fiedler (FW) regte ebenfalls an, im Zuge der engeren Planungen die Verkehrsführung im Auge zu behalten. Vor allem während der Bauphase sei darauf zu achten, dass es zu keinem Verkehrskollaps komme. Auch seine Fraktionskollegin Martha Gruber hatte Bedenken hinsichtlich des zusätzlichen Verkehrsaufkommens. Außerdem erscheint ihr das Gebäude selbst sehr wuchtig. Zweiter Bürgermeister Norbert Maier (FW) verdeutlichte, dass in diesem Fall eine Tiefgarage eine Pflichtaufgabe sei. »Ohne Tiefgarage geht es nicht!«

Manuela Kral (CSU) merkte an, dass auf dem Grundstück durch das Gästehaus und Hotel schon immer viel Verkehr geherrscht habe. »Wir müssen uns an die Innenverdichtung gewöhnen«, erklärte Bürgermeister Martin Bartlweber (FW). Er wies aber auch darauf hin, dass eine Verträglichkeit der Baumaßnahme mit der Verwaltung eng abzustimmen sei. Das Bauvorhaben befinde sich im Bebauungsplan »Seeon – Nördlich des Dorfes Niederseeon«. Hier sei die Nachbar- und Bestandsbebauung geprägt durch ländlich gestaltete Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine derartige viergeschoßige, massive Bebauung stelle in dem homogen gewachsenen Ortsteil einen Fremdkörper dar. Diese und weitere Anmerkungen würden sich zunächst sehr negativ anhören, sagte Bartlweber. Er verwies aber darauf, dass die Planung hinsichtlich der Gebäudegröße und Architektur angepasst werden müsse. Ebenso solle eine Vorbestimmung mit der Genehmigungsbehörde und notwendigen Fachstellen durchgeführt werden, ehe ein Bauleitverfahren eingeleitet werde.

ga

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